-
Aa
+
 27/04/2017

Ev sahiplerini üzecek mahkeme kararı

Türkiye’de bir dönem kiracılarından kurtulmak isteyen ev sahipleri, „Almanya’dan oğlum gelecek,“ bahanesinin arkasına saklanırlardı. Aslında aynı bahaneye Almanya’ki ev sahipleri de sıklıkla başvuruyor. Kendileri ya da aileden birinin oturacağı gerekçesiyle kiracının evi boşaltmasını talep eden ev sahiplerini üzecek karar Federal Adalet Divanı (Bundesgerichthof)‘ndan (BGH) geldi. Almanya’nın en yüksek mahkemesi olan BGH, „Bir kiracı süresiz bir kira sözleşmesi imzalamışsa ve sözleşmedeki kurallara uyuyorsa, ‚özel ihtiyaç‘ gerekçesiyle evden çıkarılamaz,“ hükmüne vardı.

YARGITAY YEREL MAHKEMENİN KARARINI BOZDU

Almanya Yargıtay’ı ev sahiplerini üzecek, uzun süreki kiracıları ise sevindirecek bir karara imza attı. Mahkeme, 20 yıldır aynı konutta kiracı olarak oturmakta olan 87 yaşındaki bir çiftin tahliye davasında karar verdi. Söz konusu çift, 20 yıldır oturdukları evden çıkarılmak isteniyordu. Ev sahibi tahliye talebine gerekçe olarak evde kendisinin oturacağını belirtti. Konu mahkemelik olunca Landesgericht mahkemesi ev sahibini haklı buldu ancak dava yargıtayın önüne geldi.  Kararı bozan yargıtay çiftin yaşı ve 87 yaşındaki adamın sağılık sorularını da dikkate alarak, Landesgericht mahkemesinin kararını bozdu.

ÖZEL KULLANIM (EIGENBEDARF)‘IN DA SINIRI VAR

Normal olarak „Eigenbedarf“ denilen özel ihtiyaç bir ev sahibi için meşru bir sözleşme bozma gerekçesidir. Ancak söz konusu olayda yaşlı çift binanın giriş katında oturmaktadır ve sağlık sorunları nedeniyle daha yüksek katlarda oturmaları, yeni bir binaya taşınma gibi külfetlerin altından kalkmaları oldukça zordur. Yargıtay kararında işte bu özel duruma dikkat çekti ve özel ihtiyaç gerekçesinin geçerli olabilmesi için, bu olayda olduğu gibi, kiracının sosyal ve sağlık durumunun dikkate alınması gerektiğine vurgu yaptı.

 

Haber: (Almanya Bülteni) – Düsseldorf

Haberler